青埔推薦房仲客運園  大園買屋 / 大園買房 - 青埔推薦房仲客運園區尊騰劍橋景觀二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：32.64 萬/坪
地址：桃園市大園區科一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊騰劍橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：17.23 坪
車位坪數：8.41 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮音國小大園國
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新大樓，居住品質高且無需大規模修繕。 2. 樓層視野佳：12 至 14 樓屬中高樓層，採光充足且無棟距干擾，景觀開闊。 3. 車位包含在內：總坪數已含坡道平面車位，對於青埔區而言，帶車位的住家較具吸引力。 4. 交通便利性高：鄰近國道二號與 61 快速道路，並靠近機場路網，通勤至北市或周邊科學園區方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量僅 1 間：33.64 坪的格局若長期家庭居住，一衛可能略顯不便，尤其高峰時段。 2. 潛在噪音疑慮：鄰近機場與快速道路，需考量飛機起降噪音及車流聲浪對安靜度的影響。 3. 單價水準：每坪約 32.64 萬，在青埔新成屋市場中屬於合理偏高價位，需評估預算壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔及客運園區持續開發中，高科產業進駐可能帶動租金與房價成長。 2. 自用或投資彈性：新穎房產適合自行裝修個性化空間，或因機場商務需求具良好租賃潛質。 3. 生活機能完善：鄰近萬坪公園、學校及大型購物設施，提升居住舒適度與未來轉手便利性。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭激烈：青埔新案林立，區域內二手或新成屋庫存多，可能影響未來漲價動能。 2. 航空噪音敏感度：若位於飛行航道下方，可能導致特定族群抗拒購買，縮小未來的買盤群。 3. 房市波動風險：近期整體房市處於調整期，高單價物件在經濟不確定性下流動性可能較低。